Учет расходов на ремонт арендованного нежилого помещения сверх зачета стоимости ремонта в счет арендной платы

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: Помогите разобраться в ситуации, уже несколько дней ломаю голову: Организация, применяющая УСН (доходы-расходы), арендовала нежилое помещение у физического лица. Помещение было с черновой отделкой, поэтому требовало ремонта. С арендодателем условились, что ремонт делает арендатор, но в счет арендной платы. Арендная плата составила 50 тыс. руб. в месяц. Срок ремонта определили 12 месяцев. Т.е. арендодатель засчитывает ремонт в размере 600 тыс. руб. (50 тыс. руб. * 12 мес.). Но ремонт оказался дороже, около 700 тыс. руб. Вопрос в следующем:С какого момента можно учесть расходы на ремонт, не возмещаемые арендодателем: в момент подписания акта сдачи работ арендодателю? или в момент оплаты работ и материала (в этом случае, тогда как разграничить, какие расходы идут на возмещение, а какие не возмещаются арендодателем).

  У Вас две встречные сделки и взаимозачет.
  1. Аренда помещения.
  2. Ремонт помещения.
  
  Поскольку Выделаете ремонт чужого помещения и за это получаете компенсацию, то эта компенсация не что иное, как оплата за этот ремонт.
  И каждый месяц Вы с арендодателем делаете зачет ремонта в счет арендной платы.
  
  Таким образом каждый месяц Вы отражаете:
  - доход 50 т.р. - компенсация ремонта;
  - расход 50 т.р. - арендная плата;
  - расход в сумме фактически оплаченных расходов на ремонт: стройматериалы, работа и т.д. 
  
  Таким образом разница между компенсацией и реальными расходами попадет в расходы.
  
  Успехов!